高层住宅开发成本解析：每平方米成本计算与目标成本核算

房地产开发每平方米成本是怎么算

高层住宅房地产开发的成本项目主要包括地质勘察费、围墙费、三通一包、土建费等。
地质勘察费为每平方米2.00元，围栏、三通一平方米费为每平方米13.00元。
土建造价较高，为每平方米1345.00元，其中包括基本主体结构、基本装修、外墙保温、油漆、塑钢门窗、电梯等费用。
基本主体结构造价为每平方米1000.00元，基本装修造价为每平方米150元。
外墙保温、油漆费用为每平方米80.00元，塑钢门窗费用为每平方米65.00元，电梯费用为每平方米50.00元。
安装费用为每平方米255.00元，其中电气照明每平方米120.00元，水暖安装每平方米90元，消防、报警联动安装每平方米30.00元，消防、报警联动安装每平方米30.00元。
智能安装。
安装费为每平方米15元。
这些费用不包括在开发高层建筑的成本之外。
应该注意的是，这些成本根据地区、材料选择、施工难度和其他因素而有所不同。
开发商在规划项目时必须综合考虑这些因素，以保证项目的经济效益和社会效益。
高层住宅开发成本还可能包括其他费用，如设计费、施工管理费、销售费等。
设计费一般根据建筑面积的比例收取，施工管理费根据项目的规模和复杂程度收取，销售费则与业务策略和营销挂钩。
此外，土地成本也是影响高层住宅开发成本的重要因素之一。
土地成本通常根据土地面积、位置、预期用途等因素确定。
不同的土地成本将直接影响项目总成本，进而影响项目的盈利能力。
因此，开发商在开发高层住宅项目时，应综合考虑各种因素，制定合理的成本控制策略，以确保项目的成功。

房地产项目的目标成本是怎么计算出来的呢？

目标成本核算的复杂性来自于需要整合多个部门的信息和历史数据。
第一个前提是目标成本核算不是成本核算部门单独工作的结果。
目标成本信息分为两部分：“外部提供的信息”和“内部经验信息”。
前者包括项目定位、配置标准、技术指标等，后者则侧重于成本部门积累的历史数据，如具体目标成本账目、价格信息等。
显然，“外部提供的信息”往往与项目标准和数量相关，而“内部经验信息”则与问题和价格相关，有助于指导建设目标成本。
目标成本的准确计算应依据《成本核算指南》。
该指导文件虽然具有通用性，但需要根据业务的实际情况进行调整。
例如，土地成本的分配、会计准则的制定、目标成本与合同规划的关系等，都需要与相关部门进行讨论和确认。
在目标成本核算过程中，需要严格遵循《成本核算原则》，首先进行成本估算，然后再考虑税收筹划问题。
一个完整的目标成本计算必须包括很多子表，如整个项目指标表、当前阶段指标表、配置标准表、成本汇总表等。
这些表格旨在提供从宏观到微观、从一般到具体的技术规范和配置标准，确保成本计算的全面性和准确性。
目标成本核算需要根据项目的实际情况逐步进行。
首先收集基础信息，包括指标表、研发设计部提供的配置标准、财务部提供的地价测算表等。
其次，审核各职能部门提供的基本信息，确保数据的准确性、合理性。
然后，开始详细的成本计算，包括土地成本、一段时间内的非建筑和安装成本、当前非建筑和安装成本、建筑和安装成本等。
最后，通过成本汇总表汇总所有子表的结果，形成最终的项目成本报告。
目标成本核算是一个系统而复杂的过程，不仅需要成本管理人员具备扎实的基本功，还需要对项目开展有深入的了解以及与各相关部门有效协作的能力。
通过形成企业自己的目标成本计算模板，积累历史数据和市场价格信息，可以提高工作效率和准确性，从而实现成本的精确计算。
关于目标成本。