房地产开发成本明细全解析：36项费用清单

房地产开发36项成本明细（太全了）！

房地产开发费用的详细说明

1。
获得对市政当局和市政当局的支持

1。
土地和支持费的价格：包括资金，土地开发费，行动税，行动税，市政设施成本等。
2。
合作资金：合作合作补偿和项目分配成本。
3。
红线的外部设施：建筑成本，道路的立面补偿，水力发电和其他建筑。
4。
拆除补偿：建筑物或拆除附件，安置费用等。

2。
准备初始项目

5。
调查设计：包括地质，扫描，规划，计划设计和可行性研究。
6.报告的批准：安全检查，质量检查，计划和其他成本管理以及增加成本。
7。
“三个链接和一个级别”：临时道路，电力，水源和该地点。
8。
临时设施：围栏，办公室，占用该地点和其他费用。

三，主要建筑物和安装项目

9。
基本成本：转弯，石头，绒毛机构和其他成本。
10-13。
14-16。
17-21。

四，基础设施和环境工程

22-28。

5。
公共支持设施

29-32。
33-36。

房地产开发成本明细科目有哪些？

房地产开发成本的详细计算主要分为以下几个部分：

一、土地成本主要包括：

土地征用费、土地出让金、土地购买（拍卖、招投标）费用、拆迁补偿费、拍卖佣金、土地交易费、土地契税、其他费用 土地

其次，初期费用包括：

七通一固定费、临时施工、路费、临时施工、自来水接驳费、污水管道临时接驳费、接驳费、临时施工电费、临时施工费燃气接驳费 临时施工办公电话接驳费 临时施工办公网络接驳费 场地平整费 临时设施费 可研费 设计费 行政法规 规划建设申请费及收费、主要配套费、水文地质调查费、测绘费及其他预付费用

建筑安装工程费用包括：

建筑安装工程费 土木工程安装费 安装工程、装修工程、 样板房/售楼处安装费、施工及安全监理费、检验检测费

市政基础设施费涵盖：

电力基础设施费、给排水基础设施费、燃气基础设施费、电视、通讯工程费、供热 基础设施收费 社区道路工程 环境景观工程 邮政服务 公用设施维护基金 以及其他公共支持成本

最后，间接开发成本包括：

办公成本、资金成本、工资、员工福利、邮电费、差旅费、水电费、租金支出

以上是房地产开发成本明细项目的概述，涵盖土地、前期工程、建筑安装工程、市政基础设施、配套设施等主要部分 公共支持和间接开发成本。

房地产开发成本科目二级科目怎么设置

房地产企业开发成本次要项目包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接成本等。
其中：r1。
征地拆迁补偿费用，包括土地征用费、农地占用税、劳动安置费以及地上、地下围墙拆除补偿净费用、安置安置费等。
R2。
初始工程费用，包括规划、设计、工程可行性研究及水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等。
R3。
建筑安装工程费用，是指以外包或自营方式向承包商支付的费用。
建筑安装工程费等 R4。
基础设施收费包括道路、供水、供电、供气、污水排放、通讯、照明、卫生、绿化等。
发展社区。
r5。
公共配套设施费是指开发小区内公共配套设施发生的、不能有偿转移的支出。
r6。
开发间接支出包括开发项目规划和管理所发生的支出，包括工资、职工福利、折旧支出、维修支出、办公支出、水电支出、劳动保护支出、周转房屋摊销等。

房地产开发成本明细科目有哪些？

房地产开发成本的详细说明涉及许多方面，从土地的成本到市政基础设施成本，包括间接发展成本，从头到尾涵盖整个项目流程。
让我们一一分析这些成本细节。
1。
土地成本包括土地收购成本，土地转让成本，土地购买成本，拆除补偿成本，拍卖佣金，土地交易成本，土地法案的税款等。
这些是与土地收购和准备直接相关的成本。
2。
初始费用包括七个连接和一个包装（例如临时建筑道路，水，下水道，电力，燃气，办公室电话，网络访问等），临时安装费用（例如办公室，厕所，站点，租金等等），可行性研究，设计成本（例如规划，管道，建筑图纸，Rideaux，装饰，智能，景观等），行政成本以及计划和施工要求（例如项目施工，建筑许可，计划，计划，计划）管理，拆除管理，计划的修订，价格评估，废物成本，建筑噪声管理，水泥成本，项目质量监督，项目成本管理，安全监督，劳动配额的确定，报价管理的管理，物业注册，全球发展，全球发展管理，房屋所有权的注册等）以及巨大的支持成本（基础设施，预防白蚁，教育的当地附加费，新墙壁的特殊费用，建立民用防空的搬迁成本）。
3。
建筑和安装工程成本包括土木工程（基本工程，主要工程，装饰工程）和安装工程（电灯，低电流智能，供水和排水，防火，防火，防火，燃气，集成接线，避雷针和接地，空气）。
空调和通风，供暖，电梯和机械楼梯，航空照明，停车设备，室内停车设施）以及模型/销售办公室的装饰成本，建筑成本和安全性，检查和测试成本，景观工程成本和咨询服务项目的成本。
4。
市政基础设施费用包括电气基础设施成本（电源补贴，电气能力提高成本，电源系统的建筑成本），基础设施费用和排水供应（水的增加水，水的增加，供水管道的建筑成本，供水管道的建筑成本，雨水管道网络（下水道），洪水控制管道网络的建筑成本，消防供水费，回收水基础设施费用），气体基础设施成本天然气管道，气体支持成本），电视（网络访问成本，有线电视线的安装），通信工程成本（电话支持成本，电话扩展成本，成本电缆收集电话线）及通讯线路及设备安装费、供暖基础设施费用、社区道路工程（社区道路、小区道路、路灯）、环境园林绿化工程（环卫、垃圾桶、防蚊）、邮政、监管费、预算标书编制费等市政工程基本费用。
5、公共设施费包括区域内公共建设费用（如会所、幼儿园、学校、居委会、派出所、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、钢制锅炉房、水塔、户外游乐设施）以及小额支持费、物业启动费、公共设施维护资金等费用 公共支持设施。
6、间接开发成本包括办公成本、资金成本（贷款利息、融资成本）、工资、员工福利成本、邮电费、差旅费、水电费、租金成本等。
综上所述，详细的房地产开发成本项目涵盖了从土地购置、前期准备、设计施工到市政基础设施、公共配套设施、运营维护等各个方面。
它是一个复杂而全面的成本管理系统。
在开发过程中，适当控制和管理这些成本对于项目的成功至关重要。