某地区土拍楼面价13000，开发商保本售价计算揭秘

某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？

想象合理的销售价格，因为开发人员是开发人员的10％。
13,000的价值应在次要城市及以上！

1土地费，诱惑税和文件税，模板税以及文件税，临时税以及文件税，模板税和文件税，至600

3。
规划和设计费，调查物种，施工费，评论费，消防员评估费，投标付款，消防员

5 TEMTime公用事业项目（水，照明，道路排水），三个关系，三个关系，三个关系，三个关系，三个相等50

6，地板的严重程度应高，30-32美元的堡垒，2000 -2500，北部的位置有供暖和外墙，有些地区是8度的8度地震，包括200元！ 综合费用2500。
7。
7。
7。
7。
费用等。
出售不出售幼儿园，公共厕所，烟火人员，消防员，消防员委员会，警察分配建筑物，警察局，消防局，军事委员会，警察P>全部费用为17,150美元

10行政付款。
2％的资本成本，旅行成本，水和照明账单，业务费用，业务费用10％，14000 * 10％ + 4000 * 5％ * 5％= 1600

14，400

中的400％是以上的总数为2.255亿，

上述销售价格损害。
15销售价格为23,000元，公司的总销售额（6,450元人民币，该公司的净利润为21,838元和净利润。
它是8％

，因此该公司不少于20,000元，而正常销售价格为23,000元。

明矾的价格是通过出价出售的根据可用土地以及适用的税收规则和市场回报，这是一个有趣的预测游戏。
同时，这也是专业购房者必须培养的一项基本技能。
现在，让我们来玩点乐趣并透露一个小秘密。

新建商业建筑的成本通常由五部分组成：-

1 土地相关成本

假设底层成本为13000元。
那么土地加税就是：13000*(1+4%)=13520元。
由于我国单证税率为3%-5%，所以这里采用中位数来计算。

此外，根据当地政策规定，施工审批申请费基本为每平方米100-300元，均价150元。
价格已涨至13670元。

2建筑安装工程费用

由于土地成本较高，长三角地区建筑安装成本较高。
平均来说，以2500为基础，为每平方米2000-3000元。
价格已涨至16170元。

3 行政费用、财务费用、销售费用按售价的3%、5%、3%计算13000*（按3%+5%+3%的比例计算）=1430元，他说，价格上涨至17600元。

四、税负

除增值税不属于增值税外，房地产开发企业还需缴纳土地增值税、法人税。
所得税、印花税、城市建设税及附加等税负。
因为通常税负是按销售收入计算的，如果按比例计算的话，是按土地增值税10%、企业所得税8%、其他税费及附加费计算的。
2%的，这是13000*（10%+8%+2%）=2600元。
价格已经涨到了20200元。
5. 合理利润

第四步计算中，实际显示的是建筑商的价格，为20200元。
每平方米成本约2万元。

但是，房地产开发公司不应该是慈善机构。

想象一下，每平方米赚3000元，利润15%。
我认为这是基于土地价值的公平市场价值。
。
这样就可以再推高一点，最后价格可以定到25000元每平方米。

土地成本13000，其他成本与植入和形式有关。
成本大约如下：-

1 主要是建筑和安装费用通常为2,000-2,500； 除外。

3其他费用应至少出售16,000，以定期拆除房屋。
如果价格控制不好，则估计需要大约17,000个成本。

1 1）我看到很多人问这些信息，所以我会回答。
在今年9月中旬，我9月去了许多房地产公司董事。
可以控制3,100元 /平方米，交易成本和营销成本以及交易成本，成本为3,100元 /平方米。

因此，它可以由16,000平方米（13,000）土地成本（13,000）总成本控制。
大多数城市的

相对接近中国大多数城市的成本。
此外，还有一些不同的城市，有些费用会有所不同。
例如，人力资源在Shem Sundown中的价值无疑比其他城市更昂贵。

如果您有一家大型房地产公司，您有一家庞大的房地产公司吗？ 我很久以前就在乡村花园访问和研究，基于整个工业链和专业成本控制技能，我在某些数据中没有。

2）合适的价格是16,000？ 最后一个价格取决于一定数量的销售价格。
这包括增值税和土地价值税之间的关系，因此通常对数据和财务费用进行一些调整。
超重的土地价值可能是手动调整和更多支出以消除税收。
和销售周期。

我读了很多回答，其中一些掉了，其中一些得到了支持。
我已经看到了很多真正的专家表格，我想分享它们。
强调了常规住宅建筑的突出显示的中学和第三，第四和第五阶段的分布，并不占据或占据第四，第四和第五阶段之间的差异。
老板只是考虑个人贷款鲨鱼的全面情况的估计。
此外，这项参考成本是根据价值税和国内市场商店的正确销售价格。

当然，每个城市，每个房地产公司和土地都有的每个城市都不同。
如果有人仍然相信高支出，请节省这种清洁度。

如果您有此类示例的样本，则可以提供评论和评论。
以上信息和评论是指您。

您好，评估成本与建筑物，项目范围和产品密切相关。

构造地板的术语表达包括建立强度和高成本以建立强大力量的要求。
关于项目的布局，由于最后一个较高的施工值更高，终点就更高。
由于产品的创建，洪水和自由空间的地板会影响项目的成本。

当我们受到最基本的兴趣类型的培养时，它约为3,500和5,000，约为3,500和5,000，被项目的最基本需求所驱逐。
资本成本计算出10％至15％。
因此，如果您以13,000的价格付出地面，价格必须约为18,000，并建立一个高质量的房地产项目。
然后，他们想到了一年的资本支出，在20,000至21,000之间，其余的利润可以称为其余的。
很难减少17,000个总成本的17,000。

我们将是不适当的估计

1土地竞标价格为13,000元。

2高级150元的城市供应商付款。

3。
调查和设计监督费，总计46元。

1 1。
地质导航付款5元（以下：

2建筑位置8元<4。
审查和评估费15元

4

4

4薪水，总计2,650元。
1建筑物和建筑物的建筑物1,600 yuan 2

2

2

3。
社区道路花园和风扇150元（花园区按楼面价优惠）

5风扇水电暖气费230元。
。

1集中供热费40元

六、销售、融资及管理费300元。

1.管理费30元

3. 促销费180元、预付款1300元

1、杂税费1200元

2准备费100元

以上项目合计它们是17676元，这意味着开发商只有卖到18000元才能实现收支平衡。
没有意外开支。
这里的估算是根据我现在的坐标——石家庄二级城市，不同的城市可能费用不同。

最后开发商利润按3000元计算。
总金额为20676元。

也就是说，房子的价格定在21000元以上比较合理。

最初确定楼面价13000，其实这个算法一般是根据商住比和商业楼面价来确定的。
也是根据住房成本来计算的。

简单的例子：

我们简单估算一下一平米房子的成本：

土地+税：13000*（1+4%）=13520元；

审批及施工费：各地政策不同，100-300元/平方米，均价150元 采取；

建筑安装费用（包括土建、安装、材料及公用设施、水、电、燃气、景观美化等）进行估算。
为3200元/平方米，不算高；

管理费（销售额的2%，管理工资5%，办公费用等）取10%：13000*10%=1300元/平方米

此外，财务成本预计较低。
按投资成本50%计算，假设利率为5%，则土地财务成本：13520*10%=1352元，开发财务成本：（150+3200+1300）*50%*5%=116元；

那么营业税是10%，我只卖成本价：（13520+150+ 3200+1300+116)*10%=1828.6元。

合计：18286*1.1=20114.6元/平方米。

好吧，我不是不知道，如果我知道的话我会感到震惊！

我稍后会全部查看。
房子的价格大约是3万元/平方米。
Tips 注意土地增值税！ 开发商能赚多少钱？

我投资过房地产，对此我非常了解。
开发商拿地前做两份计算，一份静态计算和一个可变计算。

实现的计算相对容易，例如土地规划和着陆，具体取决于建筑物和车库的数量。
当前价值护理对未来的预测。
< /

200元 /平方米的1％的1％的值包括3500元平方米平方米，2,500元 /平方米必须在城市的第一和第四级，以及四年级城市）。
不同的政府税和付款占商品和费用总货物总货物的16％-18％，基于3500元 /平方米。
通常，总价值的2.5％的2.5％是所有总价的总价值的2-5％。
实际上，移动计算的计算不是很准确，只有以前的安装测试。
开发人员公司的主要标准是连接的，动态计算。
动态计算全球投资，计划，计划，所有金融和金融计划以及市场变化都在不断变化。

我在合唱中。
我是在Q Q中，财务费用，货币成本和建筑物的成本约为1,500平方米，市场约为1,500，不适合，这不是多元文化，天然气等等建筑物和销售，薪水，销售，如果完成，开发公司不首先支付一般合同单位。
。
这也很重要。
您可以继续扎根或继续通过国内需求。
简而言之，价格不应超过18,000。
这已经不复存在了。
这已经不复存在了。
这不是很困难。
此列表应该是18,000和19000的工作。

房地产开发成本测算怎么算？

1。
土地成本为300×（9578.14÷2000/3）= 43,10.16亿元2。
建筑和安装成本是建筑物的面积= 9578.14×1.8 = 17240.65米= 48,2.738亿元3.设计成本17240.65×22÷1000 = 379300 yuan 4。
建筑成本17240.65×100÷10000÷10000 = 172.41 10 000 yuan 5。
销售成本17240.65×7240.65×7200×3％ + 1000 + 1000 000 000 + 3％$ 1000 + YUAN房地产的建设=土地 +建筑和安装成本 +付款费 +提交建筑申请的费用 +出售成本= 4310.16 + 48 27.38 + 37.93 + 37.93 + 172,41 +372.40 = 97.2028百万YUAN 9720.28×1000×1000×1000÷ 17240.65 = 5638元/平方米的总成本为5638元。

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

光晕。
实际上，你能这样问吗？ 我不会给你任何观点。
它的成本还包括三个部分，1。
现场成本，土木工程和设备2。
支持设施和其他成本。
和融资成本。
也可以确定财产收入。
例如，上海ZH房地产成本清单。
Bloc A期A阶段A阶段的利润计算：Bloc A期建筑物的建筑物是51,000元/㎡：商店：7,000㎡元，地板价格为4,900元/㎡; 建设和安装成本：2,000元 /㎡支持费用为1,500元 /㎡（组成：成本：300元 /㎡，设计和环境成本：100 yuans /㎡，管理费：200元 /㎡ ，资本成本600元/㎡，社区支持装置100元/㎡，无法预料的费用100 yuan/㎡）成本=（4900/㎡+2000 yuan/㎡+1500 yuan/㎡ 2）营业额：商店的价格为30,000元/㎡； 住宅价格为15,000元/㎡营业额=7,000㎡×30,000元/㎡+44,000㎡×15,000元/㎡= 8.7亿。
元（3）毛利润：8.7亿元4.284亿元= 4.416亿元人民币